2013中国房地产探索-上涨或下跌？

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      年末岁初，媒体对大陆房地产的报导冰火两重天，一方面炒房团的老巢温州房价大跌、号称富豪多过香港的鄂尔多斯地产崩盘；另一方面，一线城市的楼价持续回升，房地产市场上“地王”频现。与此同时，房地产专家们也因观点迥异而形成上涨派和下跌派，两派激烈交锋。下跌派甚至不惜以“裸奔”对赌看涨派，并要求若赢了，上涨派任志强就要公开道歉，承认观点错误。究竟我国房地产走向如何？急于寻找答案的购房者与投资者深感迷茫。

      也有些许人总喜欢将算命与房产价格挂起钩来，认为算命大师能够算出房产价格上升或下降，个人感觉这事不太靠谱。所以本篇内容以事实讨论为准，不以北京、上海等地算命大师的言论为幌子。ok，继续讨论。

媒体称二三线城市房价下跌

      近期令投资者感到悲观的是二、三线城市楼价下跌的报导。从媒体关注的焦点——温州、鄂尔多斯来看，中共统计局最新公布的数据显示，今年11月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比下降的有41个。浙江纳入监测统计的四个城市占据价格下降前四位，其中温州以下降13.2％居冠，杭州、宁波和金华分别下跌8.5％、7.9％和7.3％。如果以2010年为基准，温州的新建商品住宅价格降幅高达17.7％。

      在二手房市场方面，70个大中城市中，有49个的旧房价格比去年11月下降，跌幅居全国前四位的仍是温州、宁波、金华、杭州，其中温州跌幅最大，为9.9％。甚至有陆媒报导，温州楼盘“跳水价”此起彼伏。最典型的莫过于温州的绿城鹿城广场，2010年巅峰时该地的二手房价高达大约10万元/平方米，如今有些户型成交价甚至“腰斩”，不到5万元/平方米。

      还有媒体报导称位于内蒙古的鄂尔多斯楼价已崩盘，随处可见停工的烂尾楼，80％以上的建设项目都已经停工，而房价也从最高的每平米2万元跌至目前的3000元。

报导称一线城市房价上涨

      同时，媒体称我国一线城市房地产普遍回暖，包括北京、上海、广州和深圳等一线城市。

      中原地产统计数据显示，12月前16天，北京新建住宅签约7966套，成交量迅速升高近50％。今年以来，北京新盘价格随着销量提升而逐渐复苏，周边的通州、大兴、昌平等热点区域的整体均价已上涨20％左右。

      与北京类似，12月上海楼市成交量都上升，上涨，前16天上海新建商品住宅成交49.9万平方米，达到年内最高水平，环比11月同期提高7.3％，同比更大幅提高102％。

      广州楼市也呈现回暖迹象。据新浪乐居的数据监控中心显示，截至12月19日，广州地区在售住宅项目共338个。近一个月内，共有56个项目的销售价格出现上涨。本文出自北京算命那点事。

两派地产专家激辩

      那么，究竟中国的楼市是要上涨还是要下跌？房地产专家们的交锋也日趋激烈。

      上涨派代表华远集团董事长任志强多次在公开场合强调，房价必涨，并预言2013年3月房价暴涨，因目前中国大陆现有商品房库存在明年3月份以前将基本被消化，而新的供应并没有出现，供不应求将推高房价。

      持相同看法的前统计局局长邱晓华认为，从长期来看，中国房价看涨的趋势是必然的，至少10年以后才会逆转。房地产业是眼下工业化、城市化加速发展中不可缺少的一个重要产业，黄金期远没结束。

      下跌派的经济学家谢国忠和地产评论人士牛刀则一如既往的不断发表观点，声言房价必跌。

      谢国忠最近预言中国楼市将会缓慢下跌，并且未来五年将大跌五成。他认为中国房价存在泡沫，下跌的风险甚高；而且中国近年大增建屋投资，今年可能突破100亿平方米大关，但人口没有增长，未来供多于求将导致楼价下跌。

      牛刀更直言，现在的楼市明显是金融寡头在出逃，贪官污吏在跑路，楼市回暖的迹像是官员们买通机构和个人，制造二手楼暴涨的信号和明年3月房价要暴涨氛围，目的是为了吸引其他人来接盘，但谁接盘谁将先死。牛刀断言，中国楼市一定会崩溃。

      两派观点早在今年7月已经有过一次“短兵相接”，当时谢国忠认为房价将下跌80％，赶快卖房，卖了房“幸福一辈子”；而任志强则称，房价将暴涨，有条件不买房是“傻瓜”。

      最近两派观点更出现“白刃战”。12月初，下跌派的大陆经济学者、深圳英联不动产董事长郭建波发起一场与任志强的赌局。郭建波公开表示，如果明年3月中国楼市出现上涨，将在长安街裸奔十公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。郭建波还声明这个赌局目的是“希望全民见证一个地产忽悠时代的终结。”本文分类：北京哪里算命准

政府调控一年强调逾200次

      在两派观点交锋之外，我国政府则频频重申坚持调控政策。最新这届领导政府无论是在中央经济工作会议上，还是在不同的公开场合，都多次重申坚持房地产调控政策不动摇。据媒体不完全统计，今年以来，中共中央强调调控政策不动摇60次；四次提及“绝不让房价反弹”；156次提到房价合理回归；问责仅提及两次，总体重申对房地产调控强调超过210多次，频度比“三天两头讲”还要密集。

      至于实际效果如何，房地产大亨任志强近日在北京公开炮轰政府称，近10年政府对房地产业“每一次调控都是错的，从来没有调控正确的。”而且每一次调控都有“后遗症”。他认为，房价涨不涨不是政府说了算，而是市场说了算，其中包括政府是不是垄断控制资源，如果土地制度不改变，形成的结果可能仍然是政府抬高价格的一种做法。而目前大陆房价高的原因正是由于政府征收高额土地出让金和高税费造成的。

社科院“和稀泥”

      中国社科院综合多种因素和观点“和稀泥”，发布2013年《住房绿皮书》（以下简称绿皮书）称，未来房地产市场面临整体反弹和局部崩盘的风险，但结果如何与政府调控政策密切相关。

      绿皮书认为，中国近一年来房地产走势是包括中央、地方政府、房地产商等各方博奕的结果，近期住房市场各项指标普遍回转走势值得警惕，“2012年四季度至2013年住房市场面临总体反弹与局部崩盘同时发生的风险。具体体现在：多数城市继续过快上涨，一些城市将崩盘；多数项目继续涨价，一些项目将出现烂尾。”

绿皮书预测，如果政府再出台房地产调控政策，根据政策力度，则会出现三种结果，要么住房市场将发生整体反弹和局部崩盘，或者“大稳定小震荡”，也可能回归理性。不过，最有可能是第二种结果，明年房价继续逐步上涨，但涨幅低于经济增长和人均收入的增长。2013年二季度后住房市场则开始降温。

2013年房地产市场稳中有升？

      目前我国房地产价格仍然相当高昂，同等条件下远贵过美国，市场广泛认为泡沫严重。但进入2012年末，我国土地市场仍格外热闹，“地王”频出，这被认为是未来房地产上涨的标志。据链家地产市场研究部统计，11月27日至12月7日这11天内，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的地王纪录不断被刷新。上海易居房地产研究院发布的数据还显示，11月，包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，金额创16个月新高。（作者：北京算命大师）

      在政策层面，中共中央经济工作会议再次将推进城镇化建设当成2013年任务之重。市场人士认为这是新一轮房价上涨的推手。

      一些房价泡沫严重地区如温州、鄂尔多斯，其房价相比往年确实下跌明显，但整体上房价下跌幅度不大，尤其一线城市房价相当坚挺。近半年来，整体房价已经开始逐月上扬。官方11月份统计显示，70大中城市新建房均价已经连涨六个月。

      即使一线城市楼市呈回暖之势，专家分析认为，在调控政策的作用下，整体楼价或不会大幅上涨。开发商也不愿市场太热，担心会引来新一轮更严厉调控。

      知名财经评论人士叶檀认为，2013年房地产市场将稳中有升，表现为两个特点：一是房地产市场继续分化，温州、鄂尔多斯等地回升无望，冰山从边远地区融化，大部分省会核心城市房价还会上升。另一个特点是房价上升半遮半掩、欲说还羞。虽然房地产政策继续紧缩，但实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内在动力。
      这篇文章是2013年博客里的存档，拿出来贴上，以史为鉴，正如当时人们在迷雾中不知路之所向，如今清晰可见，易经算命本是在先人经验积累中不断的丰富，看来万事皆同理。